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长租公寓有哪些优势?

2020年05月29日 11:20

一、个性鲜明,符合个别要求
二、细心周到、管理服务到位
三、打造社群,增强租客交际
四、家电齐全,减少额外开支

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距离2021春节还有不足月余,距离回家正式进入倒计时!

距离春节还有不足月余,距离回家正式进入倒计时!借着节日的喜庆,大街小巷沉浸在“新年歌”的欢快BGM中,上演着“抢年货”的大戏。但今年的春节注定不一样:楼道间又多了消毒水的味道,商场入口再次出现的健康码……眼瞅着阖家团圆的日子,疫情却呈现卷土重来之势,等待春节的日子变得沉重而漫长,年味也淡了不少:2021小时候,乡愁是一张火车票我在这头,故乡在那头。长大了,乡愁是一张核酸证明,我在这头,故乡说:你在那头吧,别回头了!“有钱没钱,回家过年”是打工人们一年中最大的期盼,一面是乡愁,一面是抗疫的艰辛,不难想象,今年原地过年的人数,会达到怎样的高峰,而城市的年味也注定比以往更浓。照常营业的商场、穿梭街头的配送员、嬉笑欢乐的街道......都能或多或少的让你即使身处外地城市,春节也能少几分冷清,多几分热闹。那么,今年,你回家过年吗?其实,无论在哪过年,只要心在一起,就是团圆,因为牵挂也是一种温暖。在这个特殊的时刻,租客网也建议大家:安家不用急,宅家更安心。但如果你近期有置业打算,我们也准备了一些小小建议。1、疫情信息随时知道新型冠状病毒疫情影响了我们生活的方方面面,也包括房产交易。据悉,不少城市暂停了房产销售活动,甚至暂停网签和备案通道;保监会要求银行合理延后房贷还款期限;部分商业地产房企为商户减免租金。近期,租客网APP有料频道也新增了“抗击肺炎”专区,集合了疫情相关的楼市信息。希望大家可以通过这一入口,方便快捷地了解更多信息。2、安家不用急,线上先看房严防疫情扩散事关重大,目前全国多地暂停售楼处和中介门店销售活动。为了让大家足不出户地看房挑房,租客网已在全国大中城市开启“线上看房”,覆盖新房、二手房业务,为有需要的购房者提供VR看房、在线微聊等服务。通过身临其境的看房体验,为疫情过后的实地买房做好准备。3、经纪人课程免费学习对于广大房产经纪人来说,这一时期同样特殊。为了更好服务房产经纪人伙伴,房产经纪大学近千门房产经纪专业课程全部免费开启,登陆移动经纪人APP,点击首页工具箱“房产经纪大学”即可进入学习。疫情期间充电提升专业能力,疫情过后,更好服务客户。租客网希望与大家守望相助,共渡风雨。

2021年01月29日 10:21

阳光城锁定“2000亿元+”规模目标 欲引入战略投资者

新闻来源:证券日报“当你穿过了暴风雨,你早已不再是原来的那个人。”阳光城亦如是。过去三年,凭借“规模上台阶,品质树标杆”战略,阳光城跨入双千亿元阵营。未来,在新行业格局下,阳光城将关注利润重视品质,以运营能力突围前行。“今年销售目标是‘2000亿元+’,加多少是个变数,疫情持续多久影响多大,现在还不确定,我们能做的底线是要‘向死而生’。”4月24日,在2019年业绩说明会上,阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌表示,不要太关注目标多一点或者少一点,关键是公司能在各种环境下安全稳健发展。“受疫情影响,上半年供货量可以达到40%,下半年为60%。”阳光城集团执行副总裁兼首席运营官阚乃桂表示,全年可供销售货量达3200亿元,按照65%的去化率,“2000亿元+”目标可得到足够保障。对于销售业绩,阳光城集团助理总裁兼营销管理中心总经理陈友锦透露,“疫情到来,阳光城反应迅速,同时具有针对性,迅速出台了‘阳光房宝’、业主保障计划、线上线下销售计划,并取得了良好的销售成果,在一季度还获得长沙楼市销冠。”现金分红超前两年之和过去的一年,是阳光城运营红利初步释放的一年。根据年报显示,2019年,阳光城实现全口径销售金额2110.31亿元,同比增长30%;实现结算营业收入610.49亿元,同比增长8.11%;归属于上市公司股东的净利润40.20亿元,同比增长33.21%;归母净利润率提升1.24个百分点。为回馈股东,2019年阳光城现金分红额(含税)达8.12亿元,占归属上市公司股东净利润的20%,分红额超2017年、2018年之和,创近三年新高。“在未来平衡经营发展的同时,会以20%分红比例为起点,给股东更高回报。”阳光城集团CFO陈霓如是表示。“做地产这一行,要增加1000万元的利润都很难。但一个管理不善、一个不小心,要增加1亿元的成本,损失1亿元,很容易。”朱荣斌表示,地产全行业利润下调是一个普遍现象,行业已经进入微利时代,对阳光城来说,要保证投资工作严格进行,审时度势确保预期收益良好兑现。在这个基础上,阳光城改善经营、财务成本并提高周转水平后,利润空间的改善变得可期。拿地原则调整为“以销定投”“要改善毛利率,需要在买地、设计、运营及降低财务成本方面做很多工作。”阳光城集团执行副总裁吴建斌表示,提升利润是重要目标,这些方面都要做好。截至2019年年底,阳光城总计土地储备4101万平方米,其中一、二线城市预计未来可售货值占比72.60%,累计成本地价4355.78元/平方米,2019年销售均价12317元/平方米,可见地售比良好。阳光城认为,“针对过往土地沉淀多、市场调控限价销售、财务成本居高的情况,我们认为土地储备过多可能带来额外财务负担,这两年土储原则调整为销多少补多少。”目前公司投资已经走向“高周转”轨道,“以销定投”见成效,实现了控负债与谋发展之间的平衡。负债率下降现金短债比提升规模快速跃升的三年,阳光城一直坚守“财务指标不恶化,有息负债不增加”。过去一年,阳光城实现销售规模30%增长的同时,净负债率同比下降了44个百分点降至138%,今年有望降到100%之内;有息资产负债率下降6.3个百分点降至36.5%。有息负债总额1123亿元,已连续三年保持稳定。降杠杆之下,债务结构也得到优化。截至2019年年底,阳光城短期有息负债规模为335.49亿元,占有息负债比例下降近13个百分点至29.87%,非银融资占比较去年年末的52.57%下降至24.94%;平均融资成本为7.71%,同比下降23个基点。评级在2019年年底升为AAA,整体呈现的资本能力有所提升。此外,公司货币资金420亿元,比去年同期的335亿元有所提升,现金对短债覆盖倍数也由1.34提高至2.35。同时,阳光城管理层也表示,在注重权益销售额比例提升的同时,要加大资本运作力度,重点工作是找到战略投资人,优化股权结构,全面提升资本市场认可度。

2020年04月27日 10:54

丰田召回25万辆的背后 溶胀是什么?到底有多可怕?

导读:机油添加剂选择大厂出品,机油添加剂会打破原厂机油的添加剂配方,容易导致橡胶发生溶胀现象,所以一定选择正规的机油添加剂。同时,有些机油添加剂是可以保护橡胶的,可以每隔1万公里添加一次。丰田召回25万辆,因油泵树脂叶轮溶胀,溶胀有多可怕?这个隐藏的缺陷必须要等几年才会发现,不止是树脂,这些地方也容易出故障。4月17日,丰田中国宣布召回25万低压燃油泵存在缺陷的汽车。本次召回范围内部分车辆,由于在低压燃油泵叶轮的制造过程中树脂成型条件不完善,导致叶轮树脂密度不足。叶轮可能会受燃油影响而发生膨润变形,并与低压燃油泵壳体发生干涉,导致低压燃油泵工作不良,极端情况下可能出现车辆行驶中发动机熄火的情况,存在安全隐患。什么是膨润变形?首先,什么是膨润?其实就是树脂、橡胶等零部件吸收了溶剂(汽油、机油)发生了溶胀。溶胀是高分子聚合物在溶剂中体积发生膨胀的现象,可以理解为有机固体正在被溶解,只不过还没有完全溶解在溶剂中。这个过程,会使有机固体体积变大、密度降低、强度降低,开始膨胀。而溶胀的极限就是溶解,有机固体完全消失并溶解在溶剂中。树脂叶轮树脂叶轮在丰田召回的案例中,燃油泵叶轮采用树脂材料,在汽油(溶剂)中发生了溶胀。大家都知道相似相容的化学原理,树脂与汽油都是有机物,汽油具有非常强的溶解有机物的能力,天然橡胶在汽油中会发生强烈的溶胀,最终完全溶解在汽油中。而这次丰田也说了,由于“制造过程中树脂成型条件不完善,导致叶轮树脂密度不足”,密度不足更容易导致汽油渗入到树脂内部,从而发生溶胀。丰田的解决办法是更换低压燃油泵。溶胀还会发生在哪?只要跟汽油、机油等有机溶剂发生接触的橡胶件、树脂件,都可能发生溶胀现象。而且这种缺陷很可能被厂家忽略,因为它们需要非常长的时间才会有故障表现,而这时候往往也超过了整车质保时间,只能自己花钱修。比如奔驰的M271发动机机油滤清器底座。在行驶了多年后,这个滤清器底座的橡胶与机油发生“溶解溶胀”反应,使橡胶件缺乏弹性甚至是裂解,导致冷却水窜入机油循环中,表现为冷却液壶上漂浮着机油、机油增多、机油乳化等等。解决办法也是更换机油滤清器底座。如何避免溶胀?到正规加油站的加油,避免自己加入过多的汽油添加剂。很多清洗积碳的汽油添加剂中,具有溶解积碳的化学物质聚醚胺PEA,有非常强的清净性和溶解性,各种橡胶密封圈和垫片容易发生溶胀现象。如果每箱汽油都添加,一定要小剂量添加,与汽油的比例控制在千分之一以内,即1L汽油添加1ml添加剂即可。或者选择每5000公里添加一次深度清洁的添加剂。机油添加剂选择大厂出品,机油添加剂会打破原厂机油的添加剂配方,容易导致橡胶发生溶胀现象,所以一定选择正规的机油添加剂。同时,有些机油添加剂是可以保护橡胶的,可以每隔1万公里添加一次。

2020年04月22日 10:33